Хочу купить участок в горах, ну или дом.

Baranoff · Сообщение **Baranoff** » 30 июл 2022, 21:25

Archibald, проверил. Я ошибся. Действительно можно купить небольшой участок. Просто в моих случаях речь шла о больших площадях.

Archibald · Сообщение **Archibald** » 30 июл 2022, 21:26

Baranoff писал(а): ↑30 июл 2022, 20:45 А ещё мы не смогли оформить на себя долю земли в нашем жилом комплексе. По той же причине. Мы можем получить титул на дом, но не на землю.

Все можно получить. Стандартная процедура: подача в суд на застройщика, не размежевавшего землю под каждого владельца.
Титул на землю существует?

Baranoff · Сообщение **Baranoff** » 30 июл 2022, 21:51

Archibald писал(а): ↑30 июл 2022, 21:26 Все можно получить

Хорошая знакомая работает в муниципалитете как раз по этим вопросам. Она четко сказала, что для неграждан получить титул на долю земли не получится. Это при мне подтвердил и юрист.
Да собственно и не очень хотелось. Ждём в этом году оформления титулов местными властями миную застройщика.

aldegid · Сообщение **aldegid** » 02 дек 2022, 15:39

Прям всё так страшно?
Может прошедший Кипрские бюрократические строительные круги лучше ответит?

aldegid · Сообщение **aldegid** » 02 дек 2022, 15:45

Интересуюсь по ИЖС на Кипре.
Я в России дом построил (250м2), есть заморочки, но всё решаемо. Пока набираюсь информации по Кипру.
Пока что понял из особенностей:
При покупке земли/недвижимости есть налог - НДС, при чем если это первая покупка на Кипре, то он не уплачивается, или если НДС уже оплачен предыдущим владельцем, то НДС тоже не платится. Еще есть льготы по налогу.
Далее какая-то сумма уплачивается за получение "титула", Как я понял это что то типа Российского "свидетельства о собственности"
Следующим этапом привлекается архитектор, который нарисует проект и согласует его для получения разрешения на строительство. Только не понятно, а если готовый проект приобрести? Это позволит сэкономить на услугах архитектора? Что нибудь такое: https://ruplans.ru/proekti/proekti_5370.html
После получения разрешения на строительство, ищется лицензированный застройщик, который зальет каркас. Вот тут у меня возникает следующий вопрос. На какой стадии можно не пользоваться услугами лицензированных застройщиков? Например, залили бетонный каркас, а дальше я хочу строить своими силами? Например заполнение каркаса газосиликатными блоками, вставка окон, разводка сантехники, электрики. В России на это не требуются лицензировнные люди. Я всё делал сам. Естестественно, в целях удешевления строительства. Как с этим обстоят дела на Кипре?

Archibald · Сообщение **Archibald** » 02 дек 2022, 19:15

Без архитектора проект не примут, а возврат НДС касается только площади менее 200 кв м и при этом нельзя 10 лет продавать или сдавать в аренду. Так что, насчет уплаты НДМ прошлым владельцем крайне сомневаюсь.
Самостоятельно дом не построить - его тупо не примет лэнд реджистри, ибо даже для водопровода требуется утвержденный проект. Местные, а чащи понтийцы строят на свой страх и риск, десятилетиями потом пытаясь легализовать построенное.
Смысла нет.

aldegid · Сообщение **aldegid** » 02 дек 2022, 22:11

Archibald, а если к архитектору прийти с уже готовым рабочим проектом, как я указывал выше? Уменьшит это стоимость услуг архитектора? Ведь ему не надо будет проект рисовать с нуля?
Если самим нельзя строить, то до какой кондиции нужно строить лицензируемой фирмой? Ну покрасить стены или обои приклеить я ведь сам могу? Электрику провести? Солнечные панели, солнечный коллектор, тепловой насос могу ведь сам смонтировать?
P.S. на площадь более 200м2 и не рассчитываю. Считаю оптимальным ~150м2.