Русский форум Кипра

Пишут(с) что вот эта компания, базирующаяся на Кипре (Joannou & Paraskevaides (J&P)), выиграла конкурс на строительство футбольной арены плюс всякие допфишки к ней, в Катаре.

Интересно, получается коллизия.
Если экспатам можно покупать недвигу тут, то по идее они могут её продавать, в том числе с профитом. Ещё интереснее что они могут ей распоряжаться, в тч сдавать в рент, любые ограничения в этом плане будут не законны, даже если они есть, можно спокойно идти в еспч.
Имхо поэтому Кипр смотрит на шашни визитеров с недвигой сквозь пальцы, нельзя быть чуть чуть беременной))
Urex, что думаете?

а если просто в визе откажут?
и в налоговую настучат?

Все вполне законно, получая разрешение на покупку недвижимости, иностранец уведомляется что не имеет прав использовать жильё, кроме как для целей личного использования. Извлечение прибыли любым путем из кипрских источников, кроме процентов и дивидендов, запрещено. Чего уж тут непонятного?

Получив отказ а продлении пинкслипа на основании нарушения правил пребывания в статусе визитера, можно жаловаться хоть в ЕСПЧ (после того, как все суды кипрского уровня откажут в рассмотрении иска), хоть в спортлото - с одинаковым успехом: фигой с маслом.

Да, адвокаты, представляющие депортированного истца, несказанно будут рады!

Это все понятно, но закон есть закон - если разрешена покупка недвижимости то ограничивать права владения и распоряжения - незаконно. Мне то пофиг, так, мысли вслух))

Почему незаконно? Это их закон, и покупая, владелец соглашается с этими условиями.

"Их закон" не канает, есть законы ЕС куда входит Кипр, законы ЕС первичны, не нравится - брэкзит))

Ха, а кто вам сказал, что местные законы не могут иметь особенностей? Никакого регулирования прав собственности принадлежащей гражданам третьих стран нормы ЕС не предусматривают, равно как и условий предоставления видов на жительство (их даже шенген никак не регулирует).

Дык особых норм по идее и не требуется, впрочем я особо не в теме, просто интересно)

Glen писал(а):Интересно, получается коллизия.
Если экспатам можно покупать недвигу тут, то по идее они могут её продавать, в том числе с профитом. Ещё интереснее что они могут ей распоряжаться, в тч сдавать в рент, любые ограничения в этом плане будут не законны, даже если они есть, можно спокойно идти в еспч.
Имхо поэтому Кипр смотрит на шашни визитеров с недвигой сквозь пальцы, нельзя быть чуть чуть беременной))
Urex, что думаете?

Думаю, что вы правы на 100%. Получая право собственности на недвижимость, вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе и рент и продажа. Арчи немного неправ...пусть он подтвердит, где в титуле имеются ограничения и чем нерезидент ограничен в правах на свою собственность? Я этого в титуле не видел. И кто конкретно может ограничить и ввести какие то санкции в отношении собственника?
Это не извлечение прибыли, скажем так...сдача в аренду с некоммерческими целями, а оплата за аренду есть поддержание имущества в надлежащем состоянии и улучшение его, без цели извлечения прибыли.
Конечно, если депортируют, то можно судиться долго и упорно и не факт что получится...

Титул не является документом, ограничивающим права использования, он лишь подтверждает права собственности.

Имхо в целом ситуация примерно такова - если нет ограничений на покупку ( событие, которое и порождает правоотношения собственности ), то эти самые правоотношения должны быть равными, иначе - дискриминация по нацпризнаку. Ограничить право покупки страна может для граждан 3-х стран ( не ЕС ).

Так она для третьих стран и ограничивает. И не продажу, а покупку. Нельзя, например, купить по недвижке отдельно на жену и мужа. Кстати, и гражданам ЕС, не являющимися постоянными резидентами Кипра, тоже требуется одобрение сделки Советом Министров. В полном соответствии с пакетом документов о вступлении в Евросоюз

Это нормально и законно. Я то речь веду о праве распоряжения, любые ограничения распоряжением законно приобретённого имущества - незаконны.

Ещё интересно ваше мнение, в конце 70-х, после окупации и раздела острова, такое ощущение что Кипру тупо дали эту фишку с офшорами, что бы было на что жить, и что б особо в сторону Москвы не смотрели. Получается интересная ситуация, уровень жизни например в тех же Греции , Мальте, Кипре, Португалии, Испании примерно сопоставим, хотя условия разные..

Они сами это выбрали, именно для быстрого роста экономики, никто им особенно ничего не давал, да и на СССР они смотрели как на инвестора, а не как на кормушку.



https://www.ucy.ac.cy/erc/documents/Eff ... vation.pdf

With well-coordinated and collective action, Cyprus was able to overcome the destabilising effects of the Turkish invasion and to attain a very high rate of economic growth. However, success had its price, since the increased dependence of the country on foreign sources was translated into a large and growing foreign debt and inflationary pressures.

The progress in the economic field is indicated by the impressive rate of real growth, which over the period 1976-81 averaged about 8,5% per annum. This emanated from the excellent performance of exports of goods and services which grew on average by 11% and 18% in constant terms, respectively. The leading sectors were manufacturing, tourism and construction.
Cyprus invested regularly more than 30% of GDP in an attempt to replace lost productive capacity and social and economic infrastructure, particularly in housing, as well as to expand capacity. As a result, a very large number of employment opportunities were created. Gainful employment grew on average by 6% per annum, achieving full employment by 1978: conditions which continued to prevail up to 1981. The unemployment rate in 1981 was 2,6% of the economically active population.

The impressive growth performance was based on a number of exogenous and endogenous factors. Exogenous factors, such as the booming Arab markets, the Lebanese crisis of 1975, favourable weather and high international market prices for some of the major Cyprus agricultural products provided the impetus that lifted the economy. An additional element was foreign aid, which helped bridge the financing gap.

Internally, the aggressive and expansionary fiscal and monetary policies, the acceptance by trade unions of a substantial cut in wage levels, the entrepreneurial ability, which exploited export opportunities that came along, the diligence, perseverance, self-sacrifice and hard work of the people formed the front which led the economy to the path of recovery. The willingness to undertake large investments was also a significant factor. Furthermore, the adoption of a labour intensive strategy and the policy to encourage the temporary employment of Cypriots abroad helped ease the unemployment problem.

However, the rapid recovery of the economy, in conjunction with rising inflation worldwide, led to overheating tendencies and substantial increases of domestic prices (11% in 1981). Moreover, the current account of the Balance of Payments exhibited large deficits, about 160 million or 7% of GDP in 1981. Both accelerating inflation and large deficits in the current account of the Balance of Payments, were clear signs of instability, which required positive action from the Government.

http://kypros.org/Cyprus/cy_republic/economy.html

Не, ну понятно этого не напишут ( тут нет конспирологии, просто действительно реальные причины редко озвучивают ), Грецию например втащили после полковников в тогдашний Евросоюз, почему бы и не Кипр? Откуда вообще внезапно взялась страсть к финансовым аферам?)))

Да не было никаких афер, была целенаправленная финансовая политика, род руководством "гарвардских мальчиков".

На греческую экономику вхождение в ЕС мало повлияло, из-за аграрного и туристического характера экономики.

Glen
Думаю, что для позднего СССР Кипр был просто необходим...для увода партийных денег и открытию бизнес-структур для тогдашних партийцев и комсомольцев.

была целенаправленная финансовая политика, род руководством "гарвардских мальчиков

А кто это?
Так то, сами прикиньте - ну как вот так взяли и выбрали? В трактире собрались , поговорили и вперёд? Так не бывает. Если взять например англичашек, то надо отдать им должное, они кровью и потом выгрызли себе место под солнцем, 300 лет шатались по морям, гибли, у них опыт, связи..

Скорее, для финансирования различных европейских контрагентов, чистая политика под видом коммерции.

Про СССР да, тоже слышал, что в 90-е как бы по старым следам сюда уже ехали.
Эта история то простая имхо, а вот как все началось реально интересно.

Glen, была создана целая контора западных консультантов, которые вырабатывали рекомендации и писали законопроекты. Все по инициативе Макариоса и правительства.

А, вот оно че!

..а чё, зафлудили тему... где недвига -то? Арчи , растворяй закрома - выбирать домики будем..