Хочу купить участок в горах, ну или дом.

[Baranoff]

Archibald, проверил. Я ошибся. Действительно можно купить небольшой участок. Просто в моих случаях речь шла о больших площадях.

[Archibald]

А ещё мы не смогли оформить на себя долю земли в нашем жилом комплексе. По той же причине. Мы можем получить титул на дом, но не на землю.

Все можно получить. Стандартная процедура: подача в суд на застройщика, не размежевавшего землю под каждого владельца.
Титул на землю существует?

[Baranoff]

Все можно получить

Хорошая знакомая работает в муниципалитете как раз по этим вопросам. Она четко сказала, что для неграждан получить титул на долю земли не получится. Это при мне подтвердил и юрист.
Да собственно и не очень хотелось. Ждём в этом году оформления титулов местными властями миную застройщика.

[aldegid]

Прям всё так страшно?
Может прошедший Кипрские бюрократические строительные круги лучше ответит?

[aldegid]

Интересуюсь по ИЖС на Кипре.
Я в России дом построил (250м2), есть заморочки, но всё решаемо. Пока набираюсь информации по Кипру.
Пока что понял из особенностей:
При покупке земли/недвижимости есть налог - НДС, при чем если это первая покупка на Кипре, то он не уплачивается, или если НДС уже оплачен предыдущим владельцем, то НДС тоже не платится. Еще есть льготы по налогу.
Далее какая-то сумма уплачивается за получение "титула", Как я понял это что то типа Российского "свидетельства о собственности"
Следующим этапом привлекается архитектор, который нарисует проект и согласует его для получения разрешения на строительство. Только не понятно, а если готовый проект приобрести? Это позволит сэкономить на услугах архитектора? Что нибудь такое: https://ruplans.ru/proekti/proekti_5370.html
После получения разрешения на строительство, ищется лицензированный застройщик, который зальет каркас. Вот тут у меня возникает следующий вопрос. На какой стадии можно не пользоваться услугами лицензированных застройщиков? Например, залили бетонный каркас, а дальше я хочу строить своими силами? Например заполнение каркаса газосиликатными блоками, вставка окон, разводка сантехники, электрики. В России на это не требуются лицензировнные люди. Я всё делал сам. Естестественно, в целях удешевления строительства. Как с этим обстоят дела на Кипре?

[Archibald]

Без архитектора проект не примут, а возврат НДС касается только площади менее 200 кв м и при этом нельзя 10 лет продавать или сдавать в аренду. Так что, насчет уплаты НДМ прошлым владельцем крайне сомневаюсь.
Самостоятельно дом не построить - его тупо не примет лэнд реджистри, ибо даже для водопровода требуется утвержденный проект. Местные, а чащи понтийцы строят на свой страх и риск, десятилетиями потом пытаясь легализовать построенное.
Смысла нет.

[aldegid]

Archibald, а если к архитектору прийти с уже готовым рабочим проектом, как я указывал выше? Уменьшит это стоимость услуг архитектора? Ведь ему не надо будет проект рисовать с нуля?
Если самим нельзя строить, то до какой кондиции нужно строить лицензируемой фирмой? Ну покрасить стены или обои приклеить я ведь сам могу? Электрику провести? Солнечные панели, солнечный коллектор, тепловой насос могу ведь сам смонтировать?
P.S. на площадь более 200м2 и не рассчитываю. Считаю оптимальным ~150м2.

[Archibald]

То архитектор все равно с вас возьмет денег как за проект с нуля
Электрику сами. Но за проект придется заплатить лицензированному электрику для подключения, а в эту цену все равно входит проводка.

[Archibald]

Залили основание. Не прошло и двух лет ожидания разрешения на строительство.

[aldegid]

IMG_20230529_135457 (2).jpg
WhatsApp Image 2023-06-16 at 09.23.46-EDIT.jpgWhatsApp Image 2023-06-01 at 19.46.48-EDIT.jpgIMG_20230612_113438-EDIT (1).jpg

Залили основание. Не прошло и двух лет ожидания разрешения на строительство.

2 года??? А что так долго?

[Archibald]

В среднем 3-4 года ждут обычно.

[aldegid]

В среднем 3-4 года ждут обычно.

Можете пояснить чем обусловлены такие сроки? В России, например, на это может уйти ну пару месяцев.

[aldegid]

Может это для земель agricultural? Я смотрю у Вас участок где то далеко не в городе и даже не деревне. Интересно плита залита. Как будто прямо в грунт. Это так? Просто на фото этапов заливки не видно. Мне привычнее видеть плиту залитую в опалубке.

[Archibald]

В РФ на дом меньше 100 метров вообще ничего не нужно. Даже проекта

А на Кипре, особенно, за городом - долго. Традишн!

[Archibald]

Я смотрю у Вас участок где то далеко не в городе и даже не деревне

Участок считается вообще в центре деревни. Это не плита. Это основание под фундамент, который будет залит в опалубку.

[aldegid]

Я строил на 337м2, нужен был только ГПЗУ - Графический план застройки участка и эскиз проекта.
Можете поделиться технологией строительства Вашего дома? Как обстоят дела с коммуникациями - водой, электричеством, канализацией? Или в таких деревнях только вода и электричество? Что за деревня, если не секрет?

[Archibald]

Пахна, вода и электричество есть, канализация септик с дренажным колодцем.
Технология кипрская: железобетонный каркас, остальное кирпич и панели.

[aldegid]

Пахна, вода и электричество есть, канализация септик с дренажным колодцем.
Технология кипрская: железобетонный каркас, остальное кирпич и панели.

Кирпич, прям кирпич? Керамический? Газоблок не в ходу? Смотрю Пахна находится на высоте 745м. Читал, что для районов выше 500м, предусмотрена гос.субсидия на строительство. Пользовались такой субсидией или планируете?

[Maxim s221]

Топикстартер укажите для чего Вам земля (строить недвигу или может электростанцию), сумма и величину желаемого участка. Ну можете еще локацию желаемую закинуть. Я могу закинуть по агентам инфу. Чем точнее все укажите, тем интереснее можно будет найти вариант. Можете написать в личку

[Archibald]

Пользовались такой субсидией или планируете?

Обязательно воспользуемся. После выдачи второго разрешения и сдачи дома. Еще и на укрепление склона.

[Matilda]

Интересно, а геодезисты тут дают свое мнение, или любой участок тут продается по одинаковой цене что в поле, что в горах. Ну купили, какие дальше действия. Спасибо.

[Matilda]

В среднем 3-4 года ждут обычно.

То есть изначально было не икопедо , а хорафи??

[Archibald]

Совершенно неважно - в сельской местности одинаково долго. С 1 июля новый закон по ускоренной выдачи разрешений в течении месяца, но архитекторы говорят, что никакой возможности ускорить выдачу нет.