Страница 1 из 1

Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 01 июн 2021, 19:07
Alexnl2978
Здравствуйте! В скором времени планируем переезд на Кипр. На сайтах присмотрел несколько квартир в ценовом диапазоне 80тыс .евро. Скажите, какие дополнительные расходы потребуются на оформление, налоги и т.д.. плюс к этой сумме. Покупать будем за наличные, не ипотека...

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 01 июн 2021, 20:51
Archibald
А вам точно нужна квартира за 80 тысяч? НДС можно не платить, если собираетесь 5 лет (что ли) прожить не продавая и не сдавая в аренду. Если у вас другого жилья на острове нет.

Остальное тут: https://dom.com.cy/live/lifehacks/trans ... in-cyprus/

Но я все равно не понимаю, где вы собрались жить? В деревне под Ларнакой?

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 02 июн 2021, 08:55
Baranoff
Alexnl2978, Будет незначительные расходы на оформление. Единственной крупной суммой может оказаться оплата перевода титула на собственность (title deed). Формально для недвижимости вашей ценовой категории сумма составляет 1,5% от стоимости (формально 3%, но всем дается 50% вычет), но во многих случаях платить не нужно вообще. Этот если вы покупаете недвижимость у застройщика или если для этой недвижимости ранее был уплачен НДС. Детали лучше уточнить у специалистов. Налогов на недвижимость на Кипре нет.
За 80 тыс на вторичном рынке вы сможете купить приличную маленькую квартиру в разных частях Кипра, за исключением Лимассола и Никосии. Ищете тщательно и не на сайтах. Лично я знаю шикарные предложения за такие деньги.

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 02 июн 2021, 09:33
Archibald
Baranoff писал(а): 02 июн 2021, 08:55 Лично я знаю шикарные предложения за такие деньги.
Там, где нет ничего, кроме деревни и ресторанов.

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 02 июн 2021, 09:52
Baranoff
Archibald писал(а): 02 июн 2021, 09:33 Там, где нет ничего, кроме деревни и ресторанов.
Еще есть море, пляж, променад, магазины и аэропорт в 15 минутах езды.

А что еще пенсионеру или мне, человеку работающему по удаленке, может предложить Лимассол? Пробки, толпы народу?

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 02 июн 2021, 10:14
Archibald
Школа, магазины, врачи и прочее, что необходимо для обычной жизни.

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 03 июн 2021, 12:05
Alcasha
Archibald писал(а): 02 июн 2021, 10:14 Школа, магазины, врачи и прочее, что необходимо для обычной жизни.
:rofl:
Пьяных румын и угрюмых паков с сирийцами, выхлопные газы и треск мотоциклов по ночам. Это далеко не полный список щастья в Лимассоле. :club: Из Перволии 15 минут езды неспеша до школы и сетевых магазинов.

Я недавно писал, что брал специально небольшой кредит с правом погашения без пенальти, при покупке самостоятельно дома, что бы у банка и его службы безопасности голова болела за чистоту сделки. Я тогда посчитал, так на порядок выгоднее, чем платить адвокату и риелтеру, не думаю, что сейчас что то изменились. Но на вторичке даже если квартира чистая и титулом, надо смотреть год постройки и состояние квартиры адекватное стоимости, что бы покрыть расходы по ремонту, иначе выгоднее новостройку купить. Логично несколько месяцев пожить на съемной квартире, многое станет понятно, или Арчибальд и Баранофф позже объяснит.

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 03 июн 2021, 20:31
Archibald
Соседей надо прежде всего смотреть! :club2:

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 03 июн 2021, 20:39
div
Archibald писал(а): 03 июн 2021, 20:31 Соседей надо прежде всего смотреть! :club2:
это да, но они гады имеют свойство меняться.

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 03 июн 2021, 21:47
Archibald
И никогда не знаешь на кого! :smth3:

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 03 июн 2021, 23:00
alexalex
Alcasha писал(а): 03 июн 2021, 12:05 небольшой кредит
Вроде, сложно сейчас с получением кредита, даже гражданам ЕС.

Re: Покупка квартиры на вторичном рынке.

Добавлено: 03 июн 2021, 23:12
Archibald
Нет особых проблем с ипотекой, проблема с объяснением доходов. Я наизнанку вывернулся, пытаясь объяснить происхождение денег на счетах в Германии и Литве, подделать документы было бы проще, чем заставить принять деньги на местный счет на основании реальных транзакций. В итоге, кипрские банки остались без моих денег. И даже - без процентов за снятие с банкомата :whoa: