Про недвижимость

[Archibald]

Там этаж надстроили, какой там известняк в облицовке? :)

Общей базы нет, но самые интересные объекты передаются на словах, и ни в каких базах и объявлениях не фигурируют! Традишн!

[Urex]

Где то выше злобный Алкаша писал обратное...
http://www.news.cyprus-property-buyers. ... d=00151477

[Glen]

На старой открытке разве не известняк?
У Ледры Паласа шикарный финиш, даже следы от пуль не портят. Вообще известняк капризный камень, есть вариант что постареет и станет уродским или вообще развалится, а есть когда только лучше становится, я знаю один пример - бомба цвет, около 100 лет домику.
Про сарафанный маркетинг я уже понял, есть пара агенств которые специализируются, это все получается? То есть опять лучший метод - идёшь, смотришь, понравилось - к соседям узнать насчёт хозяина?))

[Urex]

ещё...

[Glen]

Цены упали - продажи выросли, только так возможно.
Кстати легко вычислить необходимую цену на землю и строительство, исходя кредита и средних зп..
Сейчас из под англиков хорошо покупать, у них вменяемые цены, но это окрестные деревни в основном, если Лим брать.

[Archibald]

Даже это не поможет - нужен доверенный агент, хорошо знающий конкретные местные реалии. Часто люди не хотят афишировать продажу, ибо имеют долги по кредитам, обязательства перед родственниками, или просто желание взять "под столом" 50 тысяч евро наличными. Соседи вам ничего не скажут, ибо либо не знают вообще, либо не уполномочены раскрывать приватность.
Те дома, цена которых фигурирует в объявлениях и у риэлтеров, скорее всего, продаются слишком долго. И часто имеют неочевидные причины, препятствующие продаже. Это могут быть и самодурства хозяев, и нахождение дома сразу во владении двух братьев, к примеру, и даже, такое неожиданный фактор, как прохождение линии разделяющей разные части участка с разными коэффициентами застройки, как, например, вдоль Гладстонос, где прямо по домам проходит раздел этажности, в результате чего, двухэтажную часть новостройки можно поставить лишь в глубине, отделенной метрами 15-ю от проезжей части. Да ещё множество подводных камней, о которых многочисленные посредники или не знают, или намеренно умалчивают, в надежде, что эти русские, сейчас вывалят свой миллион не глядя. В итоге, переговоры настолько затягиваются и усложняются, что становится проще найти другой дом, который, оказывается, продается ещё дольше, но без помпы. Кстати, множество домов в старой части Лимассола, в свое время были куплены по дешевке иностранцами (понтийцами в основном) и теперь, продаются за неслыханные цены, для компенсации морального ущерба
Развалившись при этом почти окончательно. Но, иногда, нервы у хозяев не выдерживают, и в продаже оказывается дом или участок в центре за 120-150 тысяч. Опять же, через своих, исключительно, чтобы, не дай Бог, не облагодетельствовать случайного лоха!

[Glen]

Ну, под столом тут вроде прямо говорят, не стесняются.
Фишка листед проперти - на ней сложно наварить, потому что кондо не построишь, в 90% случаев под бизнес - не интересна, плюс надо возиться и восстанавливать, что дороже чем купить или построить новый дом.
А так да, нюансов море, буду потихоньку разбираться, в базе дома как я понял на 30% просто от фонаря задраны, потом от этой цены можно уже торговаться))

Кстати, множество домов в старой части Лимассола, в свое время были куплены по дешевке иностранцами (понтийцами в основ

А нафига они их купили. В Лиме старый город засран, очень мало интересных вариантов, буквально единицы даже зрительно, лучше Наафи, там есть неплохие варианты и не дорого, но не листед, хотя попадаются приятные экземпляры.

[Alcasha]

Знакомый сейчас нечто похожее, только облезлое купил за 50 тысяч в деревне. Земля есть, море рядом. А дальше две руки и отремонтирует, покрасит. Что еще надо, что спокойно встретить старость? Не надо дворцы царские , Сандор подтвердит, что нас ждет царство небесное, если грешить не будем.

[Glen]

Если раскаемся, грешить к сожалению, все равно будем))

[Alcasha]

Или вот трехспальный дом в деревне продается на берегу чистого моря. Новый, титул на подходе, облицовка камнем, дополнительно: камин, центральное отопление без котла, роллеты, кондицонеры, новая кухня. Всего 270 тысяч просят.

У нас цены в деревне достигли дна. Такой дом облицевать камнем минимум 10 тысяч стоит. И еще на 10 тысяч перечисленное.

До моря метров 60-70 всего.

[Glen]

Блин, не могу сдержаться, как можно такого уродца построить???
Я б лучше купил домик с первой картинки..

[Alcasha]

Glen
Это потом легко исправляется, после получения титула. Уродец имеет 3,5 спальни, там еще 3 этаж есть.

[Sandor]

если грешить не будем.

Все мы грешны.
Но есть покаяние.
Первым в рай попал разбойник

[Sandor]

Если раскаемся, грешить к сожалению, все равно будем))

Этточна!
Сами не одолеем греха. На то нужен Спаситель!

[Sandor]

Блин, не могу сдержаться, как можно такого уродца построить???
Я б лучше купил домик с первой картинки..

Уродец, правда. Несмотря на весьма фунциональну геометрию. Или правильнее стереометрию?

[Glen]

Архитектурный облик!))
Фотка ещё неудачная наверное, как танчик дом получился..

[Urex]

Первым в рай попал разбойник

Адам?

[Sandor]

Адам в рай не попадал. Он там сотворен был сразу)))
Тут вообще тема служит предметом споров, тот ли это вообще рай, куда попадают праведники, что и у Адама, или все же другой. Я пока ниасилил тему)))
Но первым по преданию попал в рай разбойник, распятый с Иисусом. Имя его по разным источникам то ли Дисмас, то ли Рах.

[Urex]

Sandor
А до этого все в ад попадали?
И почему в рай стали попадать только тогда, когда Христа распяли? До этого его не было?(по вашему)
ЗЫ...Вообще то Адама изгнали из рая, вместе с Евой... за трах в неположенном месте...

[Sandor]

Sandor
А до этого все в ад попадали?
И почему в рай стали попадать только тогда, когда Христа распяли? До этого его не было?(по вашему)
ЗЫ...Вообще то Адама изгнали из рая, вместе с Евой... за трах в неположенном месте...

мы тут оффтопим

[Glen]

http://be5.biz/makroekonomika/gdp/gdp_cyprus.html
Вот неплохой сайтец по цифири, данные правда по 13г, зато динамика хорошо показана, а динамика это и есть основное.
По ссылке как раз Кипр будет, можно сравнить с соседями, мировыми лидерами и тд..

[Glen]

Вот готовый прогноз по недвиги, с заумной методикой, до 2020г, прогноз - медленное падение ( 10г=100%)
Я попробую пойти другим путём, попозже выложу.
Пики в каждом летнем квартале - оболваненные туристы

[Archibald]

Не совсем так, пики продаж приходятся и на приезд покупателей, возможно, подписавших контракт ещё год назад, и на местных, банально взявших отпуск в удобное время для столь ответственного решения.

[Glen]

Вполне может быть.


А вот оно, золотое время чорных Мерседесов, красным выделено, причём в 80-90гг у Кипра уже была неплохая база, выше греческой и тем более турецкой.

[Glen]

Где посмотреть ставки по ипотеке для местных на инглише?
Может есть какие подводные камни и специфика?