Про недвижимость

[Archibald]

According to the preliminary estimations of the Statistical Service, the average gross monthly earnings of employees during the first quarter of 2016 amounted to €1.816 (males €1.962 and females €1.650).

http://www.mof.gov.cy/mof/cystat/statis ... 1&e=&print

[Glen]

Это после налогов?
По идее - до.

[Glen]

Сбитые данные по недвиге: количество разрешений падает, цены падают ( хотя пытаются сломать тренд, скорее всего за счёт квартир ), заполнение 70+ процентов, это норм показатель.
Отдельно - неожиданно сильно выросли объемы строительства в 16г, может какой то крупный объект или достроили что то , статс накладка имхо.

[Archibald]

Нет, это расконсервировали старые объекты, стоявшие с 2013.

[Glen]

Ага, понятно, решили достроить.
Какая себестоимость ( средняя ) строительства на Кипре под ключ но без мебели , для кондо и для домов, без учёта стоимости участка? 1.5к€?

[Archibald]

Ой, сия тайна великая есть, может, Пандора и скажет... Слишком несравнимы способы и бюджеты, чтобы "среднее" вывести. Может, и 600, и 6000 евро

[Glen]

(i) The cost of construction per square metre (excluding the value of land) decreased from €988 in 2012 to €976 in 2013 for houses, while it increased from €832 in 2012 to €900 in 2013 for apartments

Read more at: http://www.news.cyprus-property-buyers. ... id=0052829
Copyright © Cyprus Property News

Вот че нашёл, похоже на правду, в Германии примерно такая же цена без отделки, там я точно знаю.
Можно взять за отправную точку?

[Archibald]

Не могу судить, страшно далек я от народа. Но, при условии, что 75% строителей работают за черный нал и не платят соцвзносы, цифры мне кажутся преуменьшенными % на 30 минимум. Про стоимость стройматериалов молчу. Но она мне кажется тут ...э, несколько завышенной.

[Alcasha]

Не могу судить, страшно далек я от народа. Но, при условии, что 75% строителей работают за черный нал и не платят соцвзносы, цифры мне кажутся преуменьшенными % на 30 минимум. Про стоимость стройматериалов молчу. Но она мне кажется тут ...э, несколько завышенной.

Не верное условие про 75процентов. Застройщик платит соцвзносы, у которого работают строители. Штраф мама не горюй. Поэтому в чёрную идёт 25 процентов максимум. Но в целом завышена стоимость земли, на которой строится дом, поэтому и жильё дорогое. Пока киприоты будут так ошибочно оценивать свою землю ( в 2008 стоила миллион, а сейчас почему я её отдам за 600 тысяч? Я лучше подожду), строительного бума на Кипре не видать!

[Archibald]

Верное. Это официальная цифра, опубликованная на днях. Именно 75% занятых в строительстве не платят соцвзносов. и мы же говорим о себестоимости стройки, а не продаже.

[Glen]

Если я возьму 1к евро за квм себястоимость строительства без мебели, будет ок?

[Glen]

Не могу судить, страшно далек я от народа. Но, при условии, что 75% строителей работают за черный нал и не платят соцвзносы, цифры мне кажутся преуменьшенными % на 30 минимум. Про стоимость стройматериалов молчу. Но она мне кажется тут ...э, несколько завышенной.

Не верное условие про 75процентов. Застройщик платит соцвзносы, у которого работают строители. Штраф мама не горюй. Поэтому в чёрную идёт 25 процентов максимум. Но в целом завышена стоимость земли, на которой строится дом, поэтому и жильё дорогое. Пока киприоты будут так ошибочно оценивать свою землю ( в 2008 стоила миллион, а сейчас почему я её отдам за 600 тысяч? Я лучше подожду), строительного бума на Кипре не видать!

К этому мы и придём имхо, к земле, но будут уже более менее точные цифры!))

[Archibald]

Для обычного, человеческого жилья, без теплых полов и тепловых насосов, подвесных потолков, и прочих атрибутов офигевших москвичей со "стройвариантами", когда каждый лепит оконные рамы на свое усмотрение, наверное, близко к реальности.

[Glen]

Да, такая градация и нужна, просто среднее жильё на местном среднем уровне качества.
Тогда беру штуцер за квм.
Обвесить можно отдельно - отопление, нормальные окна, утепление и тд..

[Archibald]

Задумался над утеплением А оно входит в обычные опции? Сколько не смотрел ремонтов в новостройках, ничего напоминающего "утепление" не видел. Кирпичная стена, а то и блокобетонная, и штукатурка.

[alexalex]

Там энергосбережение должно быть по каким-то , относительно новым, ЕСовским правилам. Но каких-то новых технологий строительства я пока не видел.Ну, кроме окон ПВХ.

[Glen]

Считается цена от возможного.
Что бы был живой рынок недвиги, необходима доступность её для средней семьи. Поэтому берём среднюю зп, условия ставки по кредиту и смотрим что может средний чел купить. Берём себестоимость стройки и смотрим что строители могут предложить. Объединяем это и получаем возможные реальные цены кондо и домов. Я взял за основу кондо 80 квм и дом 150 квм с участком в 3 сотки. Получаем в итоге целевые цифры цены.
Как мы видим в плане кондиков все ок, цены адекватные и скорее всего падать особо не будут, а если будут то вместе с реальной экономикой. В плане домов имхо путаница с землёй - здесь пытаются все продать по одной цене, что неправильно, и цена земли будет падать ( медленно/быстро - не важно ) вплоть до целевой реальной, и только тогда остановится. Цена на землю завышенна в 2.5-3 раза, поэтому падать есть куда))
Дополню - не все участки завышены, в основном под ижс или с титулом ижс, не помню как тут по зонам это все расписанно.
Мебель, уровень отделки и тд нужно учитывать дополнительно.

[Glen]

Там энергосбережение должно быть по каким-то , относительно новым, ЕСовским правилам. Но каких-то новых технологий строительства я пока не видел.Ну, кроме окон ПВХ.

Здесь они все с холодным профилем, такими у нас холодные балконы стеклят.

[Glen]

Задумался над утеплением А оно входит в обычные опции? Сколько не смотрел ремонтов в новостройках, ничего напоминающего "утепление" не видел. Кирпичная стена, а то и блокобетонная, и штукатурка.

Кое где видел, кстати почти все старые дома в горах имеют утепление: камень - плайтс - камень, куда все делось блин..

[alexalex]

Там энергосбережение должно быть по каким-то , относительно новым, ЕСовским правилам. Но каких-то новых технологий строительства я пока не видел.Ну, кроме окон ПВХ.

Здесь они все с холодным профилем, такими у нас холодные балконы стеклят.

Ну, я не специалист, но термоизоляция явно выше, чем у самых распространенных алюминиевых, да еще и в одно стекло.

[Glen]

Выше, но че блин не возить профиль чуть дороже, но уже с другими качествами?
Там цена вопроса смешная..

[KoshmaRus]

Выше, но че блин не возить профиль чуть дороже, но уже с другими качествами?
Там цена вопроса смешная..

..для Вас может и смешная...чё не возите?

[Glen]

Я тут экспат безработный, себе то есличе привезу))

[KoshmaRus]

Я тут экспат безработный, себе то есличе привезу))

усе мы экспаты на земле нашей грешной..

[Glen]

Эт точно