Про недвижимость

[Urex]

Glen
Вы про Путина?

[Glen]

Ага, ради прикола почитайте его прогнозы, даже с юморком..

[Glen]

Посматриваю на объявления, даже на барахолке стали попадаться варианты по вменяемым ценам. Гавкается псевдодорогой сегмент недвижимости ( реально обычный бизнес сегмент ), тут его в лакшри засунули, сейчас происходит коррекция, имхо будут брать как только ценник войдёт в реальность.
Имхо на Кипре во многом сами агенты, застройщики и хозяева создали кризис ликвидности, по незнанию и непрофессионализму смешав все в одну кучу.

[Glen]

Несмотря на то, что цены на жилье с первого квартала 2009 года постоянно уменьшаются, снизившись, в общей сложности, на 41,4% к первому кварталу 2016г. (Афины: -43,5%, Салоники: -45,2%), индекс, показывающий намерения купить/построить жилье в ближайшие 12 месяцев, равен -96,6 по сравнению с -97 в прошлом квартале, говорится в последнем квартальном отчете ΙΟΒΕ (Ίδρυμα Οικονομικών και Βιομηχανικών Ερευνών, англ. Foundation for Economic and Industrial Research (общество экономических и производственных исследований)).

Процент греческих домохозяйств, которые заявляют о вероятности такого рода солидных трат в ближайшем будущем, остается равным 5%, а 85% считает это совершенно невозможным. В то же время, по цене, начинающейся с 240 евро за квадратный метр, (рас)продаются тысячи домов, причем большинство в очень хорошем состоянии. К тому же, крах цен касается уже не только "привычных подозреваемых", таких, как подвальные и полуподвальные квартиры в центре Афин и Салоник (прим. которые традиционно снимаются иммигрантами), но и отремонтированных квартир в "приличных" районах.

По словам специалистов, занимающихся недвижимостью, в последнее время увеличилось число владельцев, старающихся частично или полностью избавиться от недвижимости, из-за нужды в деньгах, или из-за неспособности выплачивать налоги, увеличившиеся в восемь раз за последние 6 лет, которые сопровождаются расходами на содержание. Характерно, что кроме центра столицы, где цены уже на дне, любой, располагающий суммой от 18.000 до 50.000 евро, может купить неновую трехкомнатную квартиру площадью 75-90 квадратных метров в таких районах, как Каллифея, Паграти, Амбелокипи и др.

Огромный ущерб греческой экономике нанесла остановка локомотива-стройиндустрии. Инвестиции в новое жилье показывают отрицательный рост на продолжении всего того времени, что длится экономический кризис. Согласно квартальным сводкам ВВП, годовые изменения инвестиций в жилье находятся в отрицательной зоне со второго квартала 2008 и по первый квартал 2016 включительно с единственным исключением третьего квартала 2011. На фоне общего сокращения инвестиций, сокращается и доля инвестиций в жилье (6,2% с 41%, в среднем, в период 2004-2007). На уровне ВВП, инвестиции в жилье по первому кварталу 2016, составили 0,7%, с 9,9% в 2007г, причем ВВП тоже значительно уменьшился.

Вот она, жопа без прикрас.
То, чего стоит опасаться имхо, когда жильё дешевеет но его все равно не покупают, надеюсь на Кипре до этого не дойдёт. Имхо первый шаг - перезапуск рынка, для этого нужна дешёвая ипотека и вменяемые цены на землю, шобы строители начали строить - люди должны начать покупать, и не по 4 т объектов в год, а по 40т.

[Glen]

Сегодня один местный мне рассказывал, что в госпиталь который в деревне Кипероунда ( правильно?), типа аж с европок приезжают лечиться у кого с легкими проблема. Сам госпиталь импозантный, в старом стиле, я и не знал что тут такой есть..

[Glen]

Кто то слил в сеть инфу о девелоп проекте в Подмосковье , жилмассив из пеноблока в обычном месте, ниче так 3.6 ярда продажи, на 0.6 ярдов висяк, рентабельность примерно 70-80%.
Вот и сравните с Кипром, так это только один рядовой проект..

[Archibald]

Взятки и откаты высчитываются из рентабельности, или уже включены в расходы? Я вот смотрел домик за 7 лимонов, так там земля стоит один миллион, неужели вся остальная стройка сильно выше ещё одного?

[Glen]

Усе включено, даже с излишком..)

[Archibald]

Загадки нашего городка:





Почему такая вилла: 150 м от моря, 5 спален в Лимассоле стоит 20 тысяч евро в месяц?







А вот такая, в 50 м, в 3 спальни в Айа-Напе, всего 229 евро за ночь?
http://cyprus-realty.info/short/arenda-villy/35000506

Впрочем, местами она в 4 спальни:

http://gloriaproperties.eu/holiday-rent ... ter-884/en

Если чё, то это троллинг такой, хотя и реально удивительно.

[Alcasha]

Портрет Арчибальда в деревянной раме

[Glen]

Если чё, то это троллинг такой, хотя и реально удивительно.

Ну дык до Лима видать последним дойдёт про реалии, а так народ потратился на прижимные слайдинг - окна, хочет за неделю их отбить видать..)

[Glen]

http://www.zoopla.co.uk/overseas/detail ... QlzKEG2.97
В Лиме построили Думу в Неаполисе, пентхаус там за 3.2 продают, с видом на ободранные хрущи окрестные, с катушек съехали))

[Archibald]

О, натурально, шо вы понимаете в колбасных обрезках! Это - одно из самых престижных мест в Лимассоле, особенно среди русских. Все уважающие себя люди, просто обязаны иметь квартиру в доме рядом с РКБ. Кстати, в этом доме есть квартиры таких товарищей, о коих и упоминать-то, без боязни судебного преследования не след. Я умолчу про одного руководителя одного банка, начинающегося на С, в котором у государства контрольный пакет акций и который пенсии выплачивает

Кстати, дом строился не без скандала - застройщик просрал все полимеры, ой, что я говорю, сорвал все сроки из-за бесконечных забастовок строителей.

А квартирки вышли так себе. Знакомому недавно пришлось продать там двухкомнатную, купленную за 800 тыщ. Дети, бегавшие по потолку создавали полную иллюзию пребывания в детском саду, построенном из фанеры.

Желающих купить, кстати, долго искать не пришлось. Квартиры в доме входят в торжественный комплект обладателя визы F по ускоренной схеме через инвестиции.

Вид там, кстати, на море и на здания РКБ, главным образом. Пара многоэтажек у парка не в счет, хотите взглянуть на вид из окна престижнейшей лондонской квартиры на Кадоган лэйн в Белгравии, рядом с особняком Роттенберга?


http://www.sothebysrealty.com/eng/sales ... -london-en

Фихнявопрос: £3,600,000 GBP

[Glen]

Ну, Лондон это Лондон, финансовая столица Европы, да и вид аутентичный если не считать мешки с мусором))
Че, реально продулась там двушка за 800? Они есть в продаже от застройщика и от инвесторов до сих пор.

[Archibald]

Ну, 800 не 800, но продалась со свистом. А Лимассол, и конкретно эта улица - финансовая столица России и всего бывшего СССР, чай не в Лондоне дела решают :)

[Glen]

Особняк справа грят скоро будет в продаже..
После стрижки финансов тут ,можно сказать, почти нет серьёзных и не будет.

[Glen]

http://cyprus-mail.com/2016/07/05/tall- ... sia-tower/
Вот неплохой билдинг на Кипре, от Жана Нувела, реально отличная архитектура имхо.
В Лиме - Марина зе бест, что логично, если б Католики ещё восстановили, было б ещё интереснее.

[Archibald]

У серьёзных ничего не состригли Это серьёзные себе позабирали

Продается участок перед особняком, гораздо более интересное предложение, хотя и небольшое по размерам.

[Glen]

О, про участок не знал, вы ж не делитесь инфой))
Финансы - я понятное дело не в курсе, у кого, и сколько там отжали, но в целом ситуация такова что схема "через Кипр" сейчас не рабочая, это очевидно, и не только для России.

[Archibald]

Вы заблуждаетесь, став жертвой дезинформации, проецируемой намеренно

Меняются схемы и фунты, в смысле зиц-председатели, а потоки остаются.

[Glen]

Нет, в данном случае точно не заблуждаюсь.

[Archibald]

До конца года ещё успеет дорасти до среднего.

[Glen]

И? О чем это грит?

[Archibald]

О потоках

[Glen]

Дело в том, что были приняты 2 закона, один в ЕС ( отмена с 2016 г налоговых льгот если компания не ведёт реальной деятельности ), второй в России ( обязанность платить налоги с офшоров ), тем самым схема: Россия - Люксембург/Голландия - Кипр перестала существовать, как и некоторые другие.
Это легко проследить и в статистике.
А экспорт в денежной форме о финансовых потоках не говорит, услуги и в лучшие времена были 1/4))