Русский форум Кипра

Как можно примерно вычислить цену интересующего земельного участка?
Приходит на ум: поговорить с несколькими риэлторами, обратиться к оценщику, проанализировать предлагаемые рядом участки..
Что еще работает на Кипре?))

Чьей земли? что ты с горы своей увидел, и взбрело в голову оценить?

Департамент земельного фонда есть. Там по документам все прописано.
Есть в банках чиновники, кот. евро за 200 приедут на место и сделают оценку ( с разрешения владельца). Нет бесхозного и клочка земли. Всё в чьей-то собственности. Вот и говори как субъективно, так и объективно.

а по-моему - так никак всё равно владелец будет зубами держаться за уже назначенную цену
дважды уже сталкивалась с подобной ситуацией. Плевать они хотели на все доводы и выводы. Ответ один - я тя не затавляю, не хошь - не бери, а друзей у тебя богатых русских нет? я тебе комиссию дам если кто за вышеозначенную цену этот участок купит.
Дурдом!
хотя может это мне так просто не повезло

Glen
Никак. Все примерно знают эту цену но просят +25-50%. Это зависит от того, как у продавца плохи дела и как ему срочно надо продать.

Например я сейчас знаю, что в Арбузной долине на второй линии дом трехспальный с видом на море стоит 270-300 тысяч. В разговоре узнал, в каком банке обслуживается продавец. Дальше наработанные связи и я знаю его финансовые дела и долги. В результате дом помог купить знакомому за 220 тысяч с мебелью, махая наличкой перед носом.

Ваши действия на данном этапе, если нет связей в банке: присылайте к продавцу с интервалом три дня всех своих знакомых, которые будут дотошно смотреть, спрашивать и кричать на него, что он дурак и они могут дать 50% от того что он просит.

Вы приходите, раз в три недели, пейте кофе, обсуждайте цену. Если у него дела плохи, он сломается, если хорошо, то ищите другого продавца- дохлый номер.

Все примерно знают эту цену но просят +25-50%

Во, хороший пример))

Скала - 500 к в хорошем месте объявляется везде, чисто условно, привязку к месту я не даю исключая что это Лимассол, то есть где то 350-400 к она реально стоит если хозяин с проблемами и трезвомыслящий, я правильно рассуждают?

Это за гектар?

Sandor писал(а):Это за гектар?

Сандор, это скала.
Глен: с разрешением под застройку? Сколько % площади? Подъездные пути,коммуникации?
А то приезжайте в Арбузную долину, купите себе 4 спальный дворец с отоплением за эти деньги. Сколько нервов сэкономите. Школы тут в Ларнаке есть....

Скала площади не имеет?
Размером с гренландию или с наперсток, есть разница?

Скала 1.1.. Гектара, так вроде, процент застройки точно не знаю, но не маленький, максимальный, все остальное в наличие, и подъезд и пр, канализацию дотянут через полгода .
Участок реально на 5+ по пятибалльной шкале))

Sandor писал(а):Скала 1.1.. Гектара

Sandor писал(а):Скала площади не имеет?
Размером с гренландию или с наперсток, есть разница?

Коммерсанты...

14 соток

а если ещё точнее то 1370 метров квадратных

Магия чисел...
Откуда вы все эти цифры берете?
Ну ладно бы Глен.

Glen
а Вы разве не купили уже?

Tessa писал(а):Glen
а Вы разве не купили уже?

Это закрытая информация..))

В принципе цены на участки примерно сопоставимы с условно похожими европейскими ( например Германия, Франция, из того что я знаю и видел), я почему то думал что тут дороже..

Вопрос наверное к Арчи...
Тут на Кипре так же участки земли делятся под ИЖС, сельхозназначения, промназначения? Как увидеть назначение участка, например под строительство промышленного объекта и разрешенные виды строительства на нем?

Ага, примерно так, риелторы должны знать и дать полную инфу - типа "К-70, % застройки, назначение, этажность и тд"..

Title deeds имеют записи разного назначения: жилое, сельскохозяйственное и промышленное (есть отдельныя категории для туризма, животноводства и даже целей озеленения, в подробности не вникал). Замечу, что "откорм животных" не входит в сельхозназначение
В титуле указывается коэффициент освоения площади участка для капитального строительства. Кстати, строгое правило - один участок = одно строение.
Для жилых застроек максимальный билдинг фактор 150%. Т.е. при участке в 200 м площадь всех помещений не должна превышать 300 м. Для сельхозземель существует ограничение минимальной площади в 1338 м. Это тот самый "плот" о котором все слышали. Это для участка с существующим земледелием, растениеводством и т.п. Для участка безводного, но имеющего возможность ирригации и сезонного полива минимальная площадь 2676 м. Для безводного - 6689 м. Площадь освоения сельхозугодий под капитальное строительство не может превышать 10% от общей площади.
Этажность в городской черте ограничена 4 этажами, в сельской местности двумя.
На все есть исключения, переводы земли и прочее, но это дело тухлое и адвокатское.
Кстати, собственность, пробывшая во управлении 30 лет без предъявления претензий автоматически переходит во владение.

Кроме фрихолда (свободного владения) есть ещё форма фрилиза (свободного арендования), обычно, на 100 лет. Лимассольская марина, кстати, вся во фрилизе, со всеми мульонами.

Кому охота, может порыться тут http://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/%CE% ... NG_WEB.pdf

Или спросить у Пиджон, она всяко лучше знает

Кстати, тема очень здравая, тут система права ближе к английской, для нас привыкших к континентальной могут повылазить всякие неприятные неожиданности..

Кстати, строгое правило - один участок = одно строение.

Вот кстати, а как гостевые домики строят? Как сарайчик?))

Лимассольская марина

Имхо одна из немногих правильных идей в Лиме ( кроме цен)) - чёткая и ясная архитектура с местными традициями, хороший генплан, хорошая транспортная доступность, управление..

Скорее всего или самозастрой (можно тупо платить штрафы), или сделан проект с общим фундаментом. Это вам Пандора растолкует.

Она че то последнее время не заглядывает сюда..

Хорошо. А вот земля промназначения конкретно... там в титуле указываются виды деятельности предприятия? Вредные производства я не имею в виду.
И ещё...в деревнях местные власти уполномочены выдавать разрешения на строительство промышленных объектов на местном земельном участке или это делается на государственном уровне?

Нет, НЯП, в титуле не указывается конкретное назначение. А разрешение на строительство, если это никакой не стратегический объект (тогда совмин) выдает муниципалитет. Как и на открытие кафе, кстати, тоже. Или еще какого бизнеса, требующего одобрения местных властей.