Определить цену земли.

Все что вы хотите узнать про Кипр и жизнь на нем, но не нашли этого в инете.
Правила форума Бан за любую информацию об участнике и его родственниках и за оскорбление родственников участника.

Определить цену земли.

Сообщение Glen » 14 авг 2014, 08:39

Как можно примерно вычислить цену интересующего земельного участка?
Приходит на ум: поговорить с несколькими риэлторами, обратиться к оценщику, проанализировать предлагаемые рядом участки..
Что еще работает на Кипре?))
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Unifoorm » 14 авг 2014, 08:55

Чьей земли? что ты с горы своей увидел, и взбрело в голову оценить? :rofl:

Департамент земельного фонда есть. Там по документам все прописано.
Есть в банках чиновники, кот. евро за 200 приедут на место и сделают оценку ( с разрешения владельца). Нет бесхозного и клочка земли. Всё в чьей-то собственности. Вот и говори как субъективно, так и объективно.
Unifoorm
Дачник
 
Сообщения: 2265
Зарегистрирован: 19 фев 2014, 11:15

Re: Определить цену земли.

Сообщение Burunduk » 14 авг 2014, 09:02

а по-моему - так никак :grin2: всё равно владелец будет зубами держаться за уже назначенную цену :club2:
дважды уже сталкивалась с подобной ситуацией. Плевать они хотели на все доводы и выводы. Ответ один - я тя не затавляю, не хошь - не бери, а друзей у тебя богатых русских нет? я тебе комиссию дам если кто за вышеозначенную цену этот участок купит.
Дурдом! :argue:
хотя может это мне так просто не повезло :club:
Аватара пользователя
Burunduk
Дачник
 
Сообщения: 1065
Зарегистрирован: 08 ноя 2013, 15:39
Откуда: Аматус

Re: Определить цену земли.

Сообщение Alcasha » 14 авг 2014, 10:17

Glen
Никак. Все примерно знают эту цену но просят +25-50%. Это зависит от того, как у продавца плохи дела и как ему срочно надо продать.

Например я сейчас знаю, что в Арбузной долине на второй линии дом трехспальный с видом на море стоит 270-300 тысяч. В разговоре узнал, в каком банке обслуживается продавец. Дальше наработанные связи и я знаю его финансовые дела и долги. В результате дом помог купить знакомому за 220 тысяч с мебелью, махая наличкой перед носом.

Ваши действия на данном этапе, если нет связей в банке: присылайте к продавцу с интервалом три дня всех своих знакомых, которые будут дотошно смотреть, спрашивать и кричать на него, что он дурак и они могут дать 50% от того что он просит.

Вы приходите, раз в три недели, пейте кофе, обсуждайте цену. Если у него дела плохи, он сломается, если хорошо, то ищите другого продавца- дохлый номер.
Аватара пользователя
Alcasha
Дачник
 
Сообщения: 2928
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 20:07
Откуда: Арбузная долина

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 14 авг 2014, 10:24

Все примерно знают эту цену но просят +25-50%

Во, хороший пример))
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 14 авг 2014, 10:29

Скала - 500 к в хорошем месте объявляется везде, чисто условно, привязку к месту я не даю исключая что это Лимассол, то есть где то 350-400 к она реально стоит если хозяин с проблемами и трезвомыслящий, я правильно рассуждают?
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Sandor » 14 авг 2014, 10:50

Это за гектар? :grin2:
Основа интернет-эрудиции - https://www.google.ru/ ;)
Аватара пользователя
Sandor
Абориген
 
Сообщения: 8610
Зарегистрирован: 19 сен 2012, 11:44

Re: Определить цену земли.

Сообщение Alcasha » 14 авг 2014, 11:04

Sandor писал(а):Это за гектар? :grin2:
Сандор, это скала.
Глен: с разрешением под застройку? Сколько % площади? Подъездные пути,коммуникации?
А то приезжайте в Арбузную долину, купите себе 4 спальный дворец с отоплением за эти деньги. Сколько нервов сэкономите. Школы тут в Ларнаке есть....
Аватара пользователя
Alcasha
Дачник
 
Сообщения: 2928
Зарегистрирован: 07 сен 2012, 20:07
Откуда: Арбузная долина

Re: Определить цену земли.

Сообщение Sandor » 14 авг 2014, 11:26

Скала площади не имеет? :grin2:
Размером с гренландию или с наперсток, есть разница?
Основа интернет-эрудиции - https://www.google.ru/ ;)
Аватара пользователя
Sandor
Абориген
 
Сообщения: 8610
Зарегистрирован: 19 сен 2012, 11:44

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 14 авг 2014, 11:39

Скала 1.1.. Гектара, так вроде, процент застройки точно не знаю, но не маленький, максимальный, все остальное в наличие, и подъезд и пр, канализацию дотянут через полгода .
Участок реально на 5+ по пятибалльной шкале))
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Cruz » 14 авг 2014, 14:02

Sandor писал(а):Скала 1.1.. Гектара
Sandor писал(а):Скала площади не имеет? :grin2:
Размером с гренландию или с наперсток, есть разница?

Коммерсанты... :cake:

14 соток
Избежать этого нельзя. Но можно все это презирать. (Луций Сенека)

Если выпало в Империи родиться,
лучше жить в глуши, у моря... за границей.
Аватара пользователя
Cruz
Живу я тут
 
Сообщения: 5548
Зарегистрирован: 02 апр 2014, 14:07
Откуда: с острова невезения

Re: Определить цену земли.

Сообщение Burunduk » 15 авг 2014, 11:27

а если ещё точнее то 1370 метров квадратных :study:
Аватара пользователя
Burunduk
Дачник
 
Сообщения: 1065
Зарегистрирован: 08 ноя 2013, 15:39
Откуда: Аматус

Re: Определить цену земли.

Сообщение Sandor » 15 авг 2014, 17:03

Магия чисел...
Откуда вы все эти цифры берете?
Ну ладно бы Глен.
Основа интернет-эрудиции - https://www.google.ru/ ;)
Аватара пользователя
Sandor
Абориген
 
Сообщения: 8610
Зарегистрирован: 19 сен 2012, 11:44

Re: Определить цену земли.

Сообщение Tessa » 15 авг 2014, 17:53

Glen
а Вы разве не купили уже?
Осенний поцелуй после жаркого лета...
Аватара пользователя
Tessa
Живу я тут
 
Сообщения: 3107
Зарегистрирован: 17 сен 2012, 05:13

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 15 авг 2014, 19:51

Tessa писал(а):Glen
а Вы разве не купили уже?

Это закрытая информация..))
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 16 авг 2014, 08:48

В принципе цены на участки примерно сопоставимы с условно похожими европейскими ( например Германия, Франция, из того что я знаю и видел), я почему то думал что тут дороже..
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Urex » 10 авг 2016, 17:33

Вопрос наверное к Арчи...
Тут на Кипре так же участки земли делятся под ИЖС, сельхозназначения, промназначения? Как увидеть назначение участка, например под строительство промышленного объекта и разрешенные виды строительства на нем?
"Мы те, кем мы притворяемся. Осторожнее выбирайте свою маску".
(Курт Воннегут)
Аватара пользователя
Urex
Живу я тут
 
Сообщения: 5638
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 05:00
Откуда: Ямал-Пафос

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 10 авг 2016, 17:46

Ага, примерно так, риелторы должны знать и дать полную инфу - типа "К-70, % застройки, назначение, этажность и тд"..
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Archibald » 10 авг 2016, 18:24

Title deeds имеют записи разного назначения: жилое, сельскохозяйственное и промышленное (есть отдельныя категории для туризма, животноводства и даже целей озеленения, в подробности не вникал). Замечу, что "откорм животных" не входит в сельхозназначение :smth3:
В титуле указывается коэффициент освоения площади участка для капитального строительства. Кстати, строгое правило - один участок = одно строение.
Для жилых застроек максимальный билдинг фактор 150%. Т.е. при участке в 200 м площадь всех помещений не должна превышать 300 м. Для сельхозземель существует ограничение минимальной площади в 1338 м. Это тот самый "плот" о котором все слышали. Это для участка с существующим земледелием, растениеводством и т.п. Для участка безводного, но имеющего возможность ирригации и сезонного полива минимальная площадь 2676 м. Для безводного - 6689 м. Площадь освоения сельхозугодий под капитальное строительство не может превышать 10% от общей площади.
Этажность в городской черте ограничена 4 этажами, в сельской местности двумя.
На все есть исключения, переводы земли и прочее, но это дело тухлое и адвокатское. :rofl:
Кстати, собственность, пробывшая во управлении 30 лет без предъявления претензий автоматически переходит во владение.

Кроме фрихолда (свободного владения) есть ещё форма фрилиза (свободного арендования), обычно, на 100 лет. Лимассольская марина, кстати, вся во фрилизе, со всеми мульонами.

Кому охота, может порыться тут http://portal.dls.moi.gov.cy/en-us/%CE% ... NG_WEB.pdf

Или спросить у Пиджон, она всяко лучше знает :idea:
Милена, покажи личико, бугагааа...
Аватара пользователя
Archibald
Живу я тут
 
Сообщения: 7165
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 09:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 10 авг 2016, 18:29

Кстати, тема очень здравая, тут система права ближе к английской, для нас привыкших к континентальной могут повылазить всякие неприятные неожиданности..
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 10 авг 2016, 18:31

Кстати, строгое правило - один участок = одно строение.

Вот кстати, а как гостевые домики строят? Как сарайчик?))
Лимассольская марина

Имхо одна из немногих правильных идей в Лиме ( кроме цен)) - чёткая и ясная архитектура с местными традициями, хороший генплан, хорошая транспортная доступность, управление..
Последний раз редактировалось Glen 10 авг 2016, 18:35, всего редактировалось 1 раз.
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Archibald » 10 авг 2016, 18:33

Скорее всего или самозастрой (можно тупо платить штрафы), или сделан проект с общим фундаментом. Это вам Пандора растолкует.
Милена, покажи личико, бугагааа...
Аватара пользователя
Archibald
Живу я тут
 
Сообщения: 7165
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 09:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Glen » 10 авг 2016, 18:37

Она че то последнее время не заглядывает сюда..
Дураки учатся на своих ошибках, умные на чужих.
Выходит умные учатся у дураков..)
Аватара пользователя
Glen
Живу я тут
 
Сообщения: 7626
Зарегистрирован: 09 мар 2014, 07:11

Re: Определить цену земли.

Сообщение Urex » 10 авг 2016, 19:38

Хорошо. А вот земля промназначения конкретно... там в титуле указываются виды деятельности предприятия? Вредные производства я не имею в виду.
И ещё...в деревнях местные власти уполномочены выдавать разрешения на строительство промышленных объектов на местном земельном участке или это делается на государственном уровне?
"Мы те, кем мы притворяемся. Осторожнее выбирайте свою маску".
(Курт Воннегут)
Аватара пользователя
Urex
Живу я тут
 
Сообщения: 5638
Зарегистрирован: 10 мар 2014, 05:00
Откуда: Ямал-Пафос

Re: Определить цену земли.

Сообщение Archibald » 10 авг 2016, 19:53

Нет, НЯП, в титуле не указывается конкретное назначение. А разрешение на строительство, если это никакой не стратегический объект (тогда совмин) выдает муниципалитет. Как и на открытие кафе, кстати, тоже. Или еще какого бизнеса, требующего одобрения местных властей.
Милена, покажи личико, бугагааа...
Аватара пользователя
Archibald
Живу я тут
 
Сообщения: 7165
Зарегистрирован: 14 сен 2012, 09:11

След.

Вернуться в ВОПРОСЫ ПРО ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

Яндекс.Погода Яндекс.Погода Яндекс.Погода Яндекс.Погода

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
phpBB